Vom Leerstand zur Chance – Potenziale in Bürogebäuden nutzen

Wir unterstützen Eigentümer, Asset Manager, Family Offices und Banken bei Konversionen, ESG-Optimierung und strategischer Neupositionierung

Viele Bestandshalter stehen aktuell vor deutlichen Herausforderungen: veraltete Büroflächen, steigender CAPEX-Druck, ESG-Anforderungen sowie – gerade für Banken – die Rücknahme strukturschwacher oder notleidender Immobilien. Gleichzeitig fehlen intern oft die Kapazitäten und das spezialisierte Know-how, um komplexe Transformationsprozesse effizient zu steuern.

Genau hier setzt MehrWert Estate an.

Die Herausforderung: Flächen neu denken – Potenziale aktivieren

Ein Großteil der deutschen Büroimmobilien steht leer oder wird in den kommenden Jahren umfassende Modernisierungen benötigen. Gleichzeitig fehlt es in nahezu allen Städten an zukunftsfähigen Wohn- und Mischnutzungsformen. Studien zeigen: Rund 70 % der Büroflächen gelten als veraltet, der CAPEX-Druck steigt – und damit der Handlungsbedarf.

Warum Flächenkonversionen jetzt relevant sind

Der Erhalt bestehender Strukturen spart 20–30 % der CO₂-Emissionen im gesamten Lebenszyklus und verkürzt Projektlaufzeiten deutlich.

Konversionen schaffen zudem wirtschaftlich tragfähige Nutzungskonzepte, erhöhen die Flexibilität bei Exit-Szenarien und revitalisieren urbane Standorte.

Die Chance für Eigentümer, Investoren und Finanzierer

Flächenkonversionen erschließen brachliegende Potenziale, schaffen Wohnraum, Hotels oder Hybridformen und verbessern die ESG-Performance von Bestandsportfolios.

Damit entsteht neuer Wert aus dem Bestand, ohne die Risiken kompletter Neubauvorhaben.

Unser Beitrag

MehrWert Estate verbindet fundierte Marktanalyse mit Planungssicherheit und Umsetzungserfahrung aus realisierten Konversionen. Wir identifizieren Potenziale, reduzieren Komplexität und entwickeln nachhaltige, wirtschaftlich tragfähige Zukunftsnutzungen für Bestandsobjekte – von der ersten Analyse bis zum marktfähigen Produkt.

MehrWert Estate kombiniert Marktanalyse, Planungssicherheit und Umsetzungserfahrung aus realisierten Konversionen.
Wir identifizieren Potenziale, reduzieren Komplexität und entwickeln zukunftssichere, wirtschaftliche und nachhaltige Lösungen für Bestandsobjekte.

MehrWert kreieren beginnt mit einem Gespräch. Wir freuen uns auf den Austausch.

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Über MehrWert Estate

MehrWert Estate ist die spezialisierte Instanz für urbane Transformation: Wir erkennen komplexe Risiken, quantifizieren sie und überführen Unsicherheit in steuerbare Realität.
Wir schaffen Klarheit in Märkten, die Unsicherheit erzeugen – und MehrWert, wo andere Leerstand sehen.
Unser Anspruch: aus der Transformation urbaner Flächen eine eigenständige Anlagekategorie mit Zukunft zu formen.

Vision

Wir gestalten den strukturellen Wandel der Städte – durch die intelligente Repositionierung von Büroflächen zu zukunftsfähigem, lebenswertem und nachhaltigem Raum.
MehrWert Estate steht für die nächste Generation urbaner Immobilienstrategien: werterhaltend, wandelnd, wirkungsvoll.

Mission

MehrWert Estate identifiziert, bewertet und begleitet urbane Bestandsimmobilien im Wandel.
Wir entwickeln klare, umsetzbare Strategien, um vakante Büroflächen in neue, werthaltige Nutzungen zu überführen – ökonomisch tragfähig, städtebaulich sinnvoll und gesellschaftlich relevant.
Unser Ziel ist es, die Flächenkonversion zu professionalisieren und zu institutionalisieren – als eigenständige, nachhaltige Asset-Klasse der Zukunft.

MehrWert kreieren

Unsere Projekte folgen einem klar definierten Ablauf.
Der strukturierte Prozess sorgt für Transparenz und Planungssicherheit – von der Portfolio-Analyse bis zur Übergabe.

Am Ende steht ein schlüsselfertiges, resilient aufgestelltes und energieeffizientes Wohn- oder Mixed-Use-Produkt, das langfristige Cashflows sichert und nachhaltig betrieben werden kann.
Wir schaffen MehrWert – durch klare Nutzungskonzepte, Planungs- und Investitionssicherheit sowie konsequente ESG-Optimierung über alle Projektphasen hinweg.

Zu Beginn analysieren wir Ihr Portfolio, identifizieren strukturelle und energetische Werthebel und prüfen die Transformationsfähigkeit einzelner Assets. Auf dieser Basis entwickeln wir Szenarien und definieren tragfähige, marktfähige Nutzungskonzepte.

Im nächsten Schritt erfolgt die präzise Produktdefinition: Zielgruppen, Flächenprogramme, wirtschaftliche KPIs und ESG-Parameter. Parallel adressieren wir relevante Marktpartner und setzen projektspezifische Steuerungs- und Entscheidungsstrukturen auf.

Mit Sicherung des Planungsrechts und dem Erhalt der Baugenehmigung schaffen wir die Grundlage für die Realisierung. Wir koordinieren Behördenprozesse, führen Gutachter- und Fachplanerstrukturen zusammen und bereiten die Umsetzung detailliert vor.

In der Bauphase steuern wir die Realisierung, optimieren Kapitalbindung und Cashflows und begleiten – wo sinnvoll – die temporäre Bespielung des Bestands. Je nach Strategie bereiten wir Exit- und Hold-Szenarien vor und schaffen Transparenz über Fortschritt und Wirtschaftlichkeit.

Der Prozess endet mit der Übergabe eines schlüsselfertigen, energieeffizienten und nachhaltig zu bewirtschaftenden Objekts – mit stabilen Parametern für Betrieb, Vermarktung und langfristige Performance.

MehrWert schaffen beginnt mit einem Gespräch. Wir freuen uns auf den Austausch.

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